霍正欽一聽記票數，立即眼神看了看支持他的幾個高管。

幾個高管會意，默默點了一下頭。

“大哥，不如你先開始？”霍銘澤看向霍正欽。

“好，那就我先開始。我還是之前的觀點，我認為我們霍氏集團是商業集團，商人的目標任何時候都是追求利益最大化。你剛才也說了，房地產市場大不如前了，相當於，以後更沒有韭菜可以割了。所以，我們要趁著這個項目占據著優越的地理位置，大建高層，割最後一波韭菜。我說完了。”霍正欽說。

霍銘澤平靜道：“支持的舉手投票。”

霍正欽的支持者爭相舉手。

劉書趕統計。

加上霍銘澤在，19個高管開會，支持霍正欽觀點的有11個。

肖牧暗暗皺了皺眉，替霍銘澤著急。

霍正欽看到票數，也衝著霍銘澤微微笑了笑，笑得意味深長。

霍銘澤神淡定從容。

下一個高管陳述觀點，基本與霍正欽的想法一樣，支持開發高層住宅，容積率隻要過得了國家最低的要求就可以了，這樣可以最大限度的增加建築麵積。

支持他的票數仍然是11票。

接下來的幾個高管，意見都和霍正欽一樣。

到了第六個高管陳述觀點的時候，才出現不同的意見，他的意見和霍正欽不一樣，與霍銘澤也不一樣，他主張開發四合院式的別墅。他形容得十分唯，一直喋喋不休，沉浸在自己的世界裏。

到投票的環節，除了他自己舉手投了自己一票以外，沒有一個支持者。

大家一致覺得，他的想法過於理想化，本沒有一點可行。

第七個高管，意見與霍銘澤一致，他主張打造花園洋房。花園洋房更注重樓盤品質，建築麵積沒有高層住宅那麽多，但是可以略提高單價，最終的利潤不會很多。並且，還會更好賣。

他一提到會更好賣，立即遭到霍正欽一派的攻擊：

“陳總你這個話就說得不對了，單價提高還會更好賣？你當買房的人都是傻子嗎？”

“就是，誰不想單價低一點？”

“就是說啊，現在的房價都貴什麽樣了。海城十年前的房價是7千，現在已經均價2.8萬了，花園洋房的均價至3萬2。買套高層住宅，一家三口120平甚至90平都能將就，2.8萬的價格一套兩三百萬。花園洋房最低150平，3.2萬至480萬，價格簡直一個在天一個在地，你說更好賣？”

“投票吧！”霍銘澤淡聲說。

於是，一行人稀稀拉拉的舉手。

加上霍銘澤隻有7票。

幾個霍銘澤的支持者無奈地看了一眼霍銘澤，默默地覺得銘澤總到底年輕，不懂得把握機會。剛剛就應該讓陳總好好的和反對者辯論，以提高支持率。

霍銘澤全程從容，說道：“下一個。”

接下來的高管繼續陳述。

基本上不是和霍正欽觀點一致的，就是和霍銘澤觀點一致的。

近兩個小時的時間，總算陳述完了。

“讀票！”霍正欽立即吩咐劉書。

隻要這個項目最終采納的是他的方案，他就有更多的主導權，並且爺爺心裏會給他加分。

“是，正欽總。”劉書立即應聲。

霍銘澤打斷：“不必！”

所有人的視線都看向霍銘澤。

霍銘澤淡聲說道：“城南項目，以打造花園洋房為主，疊墅為輔，蘇總這邊立即安排報規。用地規劃通過以後，就是敲定項目名稱報工程規劃。大家好好想想項目名稱。”

聞聲，眾高管完全傻眼了。

不是投票嗎？怎麽就直接拍板了？

霍正欽一肚子火氣：“不是，銘澤，你這是什麽意思。所以你逗我們玩兒呢？你這是搞一言堂？”

霍銘澤說道：“真正的領導者應該擁有自己分辨是非和做決定的能力。大家的意見隻是用來參考的，而不是用來讓自己舉棋不定。一個領導人連做決定都需要大家來幫忙，當什麽領導？我一直很明確，城南項目的定位就是花園洋房。讓大家各抒己見隻是想要聽聽還有沒有比我的方案更好的。事實是，沒有！”

霍正欽火氣更甚了：“銘澤，如果一個領導人隻會一意孤行的話，公司遲早毀在你手裏。你但凡會算賬就應該清楚，打造高層住宅比花園洋房劃算很多。”

霍正欽一邊說著一邊翻開手裏的文件，說道：“城南地塊占地800畝，做高層至能產生160萬平方的建築麵積。而花園洋房，你最多隻能修六層。並且花園洋房的綠化比高層住宅要求高得多。投大，產出，你確定你這是最優的方案？”

“你隻說高層住宅的優勢，怎麽不說短板？”霍銘澤好笑地看向霍正欽。

“我們隻要抓住優勢，就已經是勝利。”霍正欽說。

霍銘澤說道：“高層住宅短期確實收益不錯。但是你算過空置率嗎？”

霍正欽反問：“花園洋房就沒有空置率了？花園洋房不僅單價高，麵積也大，大家更買不起，空置率會更高。”

“所以，我需要的是準客戶。”霍銘澤打開手裏的調研報告，推到霍正欽麵前，“這是市調，我們對海城各大公司的英白領進行了調研，他們更願意選擇花園洋房。其一，花園洋房舒適度更高，住起來會更放鬆，有花園利於退休養老。第二，花園洋房更利於歸避一些災害，比如火災之類的。第三，花園洋房利於後期修繕。現在的客戶越來越聰明，也越來越理，都清楚高層電梯樓幾十年之後就會變危房，所以，選擇高層的客戶將越來越。”

“是，說得這麽花哩胡哨，利潤點呢？你一個這麽好的項目做花園洋房，建築麵積至一半以上，利潤至三分之一，霍氏是做慈善的嗎？”霍正欽又發難。

霍銘澤淡定地說道：“我現在跟你說利潤點。第一，商業配套會更高端……”

霍正欽再打斷：“我做高層住宅，一樣會引進高端的商業。”

霍銘澤挑眉問霍正欽：“你覺得，花園洋房的客戶和普通高層的客戶，誰更有購買力？”