恒生指數攀升至8100點之后，并沒有停歇下來，之后在七個易日里，突破至9000點；

以10月18日收盤9050點計算，恒生指數在不足一個月，急速上漲22%左右。

市暴漲，隨之而來的是地產再度開始旺盛起來，市場購買力凝聚，豪宅、普通住宅、寫字樓、商鋪等，紛紛開始上揚。

投資者收獲的季節到了！

新時代集團也在7500點的時候，開始買了10億港幣的票和期指，作為中短期投資。

這不是林祖輝的主意，畢竟他沒有打算讓新時代集團繼續非經常盈利，今年的13.8億實在太高了。

不過，大型地產公司都有投資香江證券的習慣，而此次提出來投資票的是梁真勛這個財務總管；合理安排財務，是他的本職工作，新時代集團現金那麼多，他又看好香江市可以達到10000點以上，所以就投資了買進不票和期指合約。

對此，林祖輝并沒有參與其中，由梁真勛來做這個財務安排。

不過梁真勛的話，也給林祖輝提了個醒，那就是公司現金不能放在賬戶上太多，這樣不利于發展；畢竟，放在賬上的現金，就相當于資產沒有升值。

他來梁真勛，說道：“安排償還30億的債務，將負債控制在180億。”

就算是償還30億的債務，年底現金流應該也是在90億港幣以上。后續的投資，年初再考慮。

梁真勛馬上說道：“好的，正好年底也有批債務快到期了。”

林祖輝又說道：“若是通用力的票漲至110元，就將其平倉，繼續買微的票。”

這是一筆非常厲害的投資，去年六月份買進1億元的通用力，每均價只有68元每，總計147萬；而大概一年半的時間，通用力價已經接近110元，期間每總計分紅高達52.6元，這就相當于每漲至了162.6元每。

新時代集團在這筆投資上，獲得140%的純利（1.4億元）。

事實上，前期分紅的息，又全部買了微，還有不錯的漲幅。

梁真勛出佩服的神，老板炒還真是‘神’，菲特也沒有如此厲害啊！

“好的。如此一來，我們在的市值，年底很有希達到9億金，兩年出頭時間，漲幅達到了100%了。”

林祖輝淡定說道：“長期投資，無需考慮太多。那筆錢，拿出來也沒有好的去。而國經濟今年結束萎靡，我相信市也有不錯的表現。”

何止是不錯的表現，簡直是大牛市啊！

從1994年開始，信息技票（互聯網）就迎來六年的牛市（真正大發應該是從1996年）；

1995年~1998年，是國銀行的發期，銀行指數大概上漲了220%以上，花旗上漲五六倍、富國銀行上漲五倍......

想到這里，林祖輝已經決定明年，讓恒金投資再追加投資50億港幣，去投資。

“好的！”

梁真勛熱沸騰的離開了林祖輝的辦公室，在新時代集團上班，讓他總有一種坐火箭的覺，集團資產蹭蹭的上漲。

過了一會，助理李珂帶著遠東集團的丘德，來到林祖輝的辦公室。

兩人很久就打道了，亞視集團還是從別人手里接過來的，當然了，當年為了將丘德的份全部拿下，林祖輝還暗地里人舉報過他——遠東銀行做假賬，結果讓丘德差點坐牢，他幸虧機智——以有老年癡呆躲避了牢獄之災。

不過丘德也因此徹底丟失了了遠東銀行，讓家族銀行為了別人的產業。

至于用了手段，林祖輝毫不在意，他認為自己是在維護法律的公正。

“稀客啊，邱生！”林祖輝熱的說道。

丘德笑著回應道：“應該說是林生事業越做越大，我們面的次數都屈指可數了！”

“哈哈，你老過獎了。”

雙方客氣一番后，坐在了沙發喝茶。

丘德打量著他的辦公室，眼里止不住羨慕之，遙想當年，眼前的年輕人連個‘大生地產’這種二流地產公司都不了，還得邀請他出山領頭狙擊別人。這才過去六七年時間，別人已經世界首富，國集團的董事局主席了。

“邱氏，我這辦公室如何？”林祖輝笑著說道。

丘德回應道：“林生坐在香江最高的地方辦公，打理著卻是全世界的產業，這里就是商業上的白宮啊！”

這老頭，還會夸人的。

林祖輝謙虛道：“過獎了啊，我這那里算國企業，頂多算是剛剛走出香江發展的公司。”

又是一通商業互吹，丘德總算談及了正事：“林生，我知道你在香江呼風喚雨，在港府的路子通天，所以這次來是想找你合作一個項目。”

林祖輝不意外的說道：“是荔枝園那個塊地皮吧？”

丘德點點頭，然后寄予希的看著林祖輝。

丘德是集地產、酒店、金融、游樂、戲院等多種行業于一的商界強人，雖然丟掉了遠東銀行的主導權，但畢竟還有份，更何況他旗下的證券公司也是做的很大。

他旗下公司遠東酒店和娛樂公司，在九龍荔園擁有一批業地皮，其中有宋城和荔園游樂園；游樂園一部分是自有地皮，一部分是租用地；另外，邱氏家族在游樂園外圍還擁有大幅土地。

荔園通便利，環境優，有遠見文明的宋城和游樂園，有鄰靠中高端社區孚新村；若是發展商住業，潛力極佳。

早在1991年4月，邱氏家族便和李兆基這個‘田地廳長’簽署臨時買賣合約，共同開發宋城現址和周邊8萬平方尺土地，發展三幢商住業。

不過，年底城市規劃委員會否決了這個項目，因為不符合整規模構想。

林祖輝思考了一下，說道：“邱生，你找我，確實讓我比較高興。不過呢，這個項目怕是我也談不妥。”

丘德頓時大失所，說道：“不會吧，以你在港府各部門的關系，若是都辦不，還能有誰呢！”

林祖輝馬上介紹道：“自然是李超人，你也知道的，我上次拒絕了彭督的好意，沒有加盟他的商委會。李超人雖然也拒絕了，但畢竟又派自己兒子進去了；再加上這幾年，立法、行政那邊的議員，被彭督換了個遍，我這關系也是不行了。所以，我還是建議你去和李超人試試，以免我們再浪費時間，錯過了地產最佳時機。”

丘德只能點點頭，說道：“那好，林生既然沒有把握，那我就去找李超人。”

林祖輝客氣的送了丘德一程，并再次表達了歉意。畢竟，一般來說帶著土地上面合作，都是看得起你了。

而他之所以拒絕，是不想陷那種麻煩事當中，雖然若是談妥，十幾億的利潤都有了；但是政府已經在荔園有規劃，丘德的土地又沒有連在一起，很容易被否決。

不過話又說來，如今地產火熱，這個項目還是能牽不大佬的心；若是真的立項功，也許林祖輝會后悔一下。因為這種合作，無需高價購買土地，便可以獲得不錯的收益，是相當的劃算。

若是項目再次被否決，影響的并不僅僅是丘德和李超人，而是會造地產商和港府的‘對立’。

原來最近幾年，樓價高企，但港府對圖則改用途，僚程序‘拖’死人，也造換地申請被拖延，甚至駁回。

如此一來，地產商其實憋著勁，埋怨港府起來。就差一個契機，雙方可能要在推皮球了。

道理其實很簡單，香江的房子是供不應求，每年新增住戶是10的話，那麼伙的住宅單元只有6。

這場將由港府、市民、地產商的矛盾，將在明年上半年可能就會拿到臺面上。

林祖輝很是擔心，他會為地產商最矚目的那個人，讓他很是無奈，誰他是香江最大的地產商。

實際上，在發展地產上（住宅），新時代地產每年供應量僅排在第三。

新時代集團的投資業（寫字樓和商場），才是真正的巨無霸；再加上綜合業務發展很好，才造市值遠遠領先于其他地產公司。

所以，林祖輝不想當地產老大，就讓李超人去頂在前面好了。

思考了一會，林祖輝決定明年，將新時代集團的資金，調到國外一部分，主要投資國的銀行業。

國市的盤口很大，是香江的16倍之多，差不多在5萬億金，所以是資金最好的去。

其實賺錢對林祖輝來說，實在是沒有挑戰了，隨隨便便一個證券投資項目，都是比做地產利潤更大。

比如說，索尼目前市值才230多億元（日本上市公司），但林祖輝知道，索尼在2000年市值一度達到1300多億；上漲原因主要是索尼在娛樂、視聽、游戲產業的布局，從1995年開始發。

所以說，這只票明年也得買個5%左右，簡直是坐等賺錢。

當然了，在投資這些證券的同時，林祖輝還是希投資更多的實業，來進行一個風險控制。