九月中旬，林祖輝從歐考察回到香江。

海外期間，自然也不了陪伴一下海外的人，所以一切顯得比較匆忙；但他依舊表示出誠意，哄大家開心；而像是邱舒珍和林紫霞在海外生子，一是可以直接拿籍，二是避免曝。

再過兩年，大家都要去各自的國家陪伴兒讀書，以及在當地發展事業；當然了，們隨時可以回香江，相當于兩地來回跑；對于有錢人來說，這不是什麼麻煩事，們有錢也有時間。

有好友加前輩的經驗，林祖輝知道，只有你有錢有勢，小妾放在海外也無事；他的好友加前輩，據說一年只去加拿大五六次；比起那位，林祖輝的優勢太多了，所以他對于這個安排，非常有信心。

至于為什麼孩子這麼小，就安排到國外，這是因為林祖輝希他們認同自己的國家（以國籍為準）和當地的文化；這樣一來，他們長大后才能發展得好事業，畢竟香江已經容不下他們了（地方太小）。

所以如此安排，并不是因為林祖輝擔心大家在香江的安全，而是出于家族戰略布局。至于所謂的‘世紀大盜’，只要他腦子不傻，也知道林祖輝是有錢人最不好惹的。

.........

禮拜一，林祖輝按照慣例來到新時代集團。

說實在的，就算林祖輝每周工作兩天，他旗下的六大事業版圖，也能為巨頭的存在。道理其實很簡單，因為他了解世界的走勢，而集團公司都已經是人才濟濟、制度完善、氣氛優良。

他認識幾個人，比如老嘉道理（八月下旬已逝世）、鄭裕桐等人，他們每天其實也就是去辦公室坐坐而已，掌握一下大方向，便如同定海神針，公司能有不錯的發展。

而對于林祖輝來說，大方向都不用去分析，就已經在腦海里了。甚至可以說，他只需要把握幾個大事件，就能讓新時代集團為萬億資產俱樂部，而這些的關鍵就在于一個資產的調。

比如他在亞洲金融危機前，會讓新時代集團將亞洲的資產拋售一些，再將資金調往國證券市場；而又在互聯網泡沫前，將資金從國出，抄底香江、韓國、東南亞、日本。僅這樣一個資金的調配，就可以讓集團資金升水幾。

年份越是往后，越是‘炒’級富翁的天下。

前世的李超人不是炒客嗎？

肯定是！

不過他的炒是比較穩的炒，比如收購赫斯基，是趁高套現；發展桔子公司，也是趁高套現；在地做地產，還是趁高套現；在英國購買基建，依舊是趁高套現。

他就是世界上最厲害的炒客！

但你要說他沒有貢獻，那完全是嫉妒了，赫斯基是經過并購、整頓，才變得越來越優質的；桔子公司的電訊業務，是投資了巨額資金發展基站和網絡一步步發展起來的；地地產更不用說了，投資長達十年才進收獲期，期間帶了多產業和就業崗位；英國的基建也是要投改善的，才能賣出更好的價格。

炒客也不是那麼容易當的，在香江就有兩個極端的富豪：

一個是羅旭瑞，通常的收購，收購時市值大增，收購落幕市值必會大跌；但羅旭瑞收購完，即有一攬子重組計劃出臺并付之實施，市值可以保持上升的勢頭；

一個是黃玉郎，收購之后毫無作為，生吞活剝，讓收購的企業為他的累贅，一旦市場不利，便是他的催命符。

林祖輝還年輕，自然不會考慮‘半退休’，等到2015年，他便開始‘半退休’，依舊當然董事局主席，但充分放權給管理層，以及培養兒子。

至于出董事局主席，這個完全說不準是什麼時候的事，畢竟男人都是貪權的。

來到辦公室，拿起報紙閱讀起來。

他不管在世界那個角落，每一天都有他在全球的商業態，傳到他手上；這是由一個高效的助理團隊，組建的書網絡。

在他離開的這段時間里，香江的信息他也是了解的清清楚楚，整來說沒有什麼大事。主要是各大地產商，紛紛發布半年財報、年度業績，紛紛傳遞喜人的業績。

比較曙目的是恒基地產，公布年度業績時（1992/1993年度），宣布每派發1元，涉及金額16億港幣，給東帶來意外的驚喜，當日票暴漲18%。

套路，都是套路。

恒基地產市值一直遠低于資產凈值，突然派發大額分紅，無非是拉高價；就像林祖輝猜測的那樣，后面還有重估資產，再將票拉高。

接下來，便是發行債券、供集資，最終籌集的資金可以高達60億以上。

不一會，地產三巨頭來到林祖輝的辦公室，聽取林祖輝的把脈意見。

做地產什麼最重要？

當然是周期！

那第二重要的是什麼？

現金流！

只要掌握了這兩點，其它都是浮云。

前世的地地產商，很短的時間膨脹到2萬億規模，他們一定是在某個時間段，對香江的幾大地產商不屑一顧，他們覺得——看看吧，你們六七十年才幾千億的規模，而我們只需二三十年便達到萬億的規模。

結果呢！

香江聰明的地產商，在2015年將地的業高價、香江的業，高價甩給這些后進者。六七年過后，香江地產商‘呵呵’的笑了起來，代表人李超人、劉鑾雄。

這是懂周期的好。

接著來說現金流的好，代表人鄭裕桐家族，前世他們在2021~2022年的時候，依舊選擇在地拿地。因為他們的負債很低，完全可以作為抄底。

但別人抄底抄的是商業地產，在沒有多負債的況下，收租永遠是最保險的。

當然了，鄭氏家族可能也是在買保險，因為周大福在地實在太強勢了，這個時候就需要行來聲援方。

保持充足的現金流，可以讓人立于不敗之地；懂得地產的周期，可以讓人防守的同時，還能進攻。

林祖輝開口對三人說道：“從現在開始，新時代集團減香江本土的三樓盤工，以規避政府可能出臺更嚴厲的打擊樓市行為，從而帶來的地產調整期。當然了，主要還是我們擁有多個大型屋邨的樓盤可以進行出售。”

三人紛紛點頭，陳斌詢問道：“最近的地拍賣？”

林祖輝也猶豫起來，據記憶和分析現狀，1994年第二季度開始，香江將出現地產調整期，要將持續到1995年第四季度結束；期間香江的房地產，會出現高峰回落，保守在20%的跌幅。

對大型地產商影響不是特別大，無非就是賺一點點而已。林祖輝放緩樓盤的工，只是作為相應的微調整。

“等我通知，要據實際況制定策略。如果我沒有新的指令，你照常拿地。”

陳斌點點頭，說道：“好的！目前來說，市場氣氛很好，年底應該還會上漲一波。”

陳曉芬本想詢問林祖輝銷售的事，不過聽陳斌這樣一說，覺得也不用考慮急著調整銷售的事。

林祖輝接著說道：“匯景花園最后一期、海逸豪園第二期、荃城匯和海之的第一期，都策劃一下，準備年底陸續開始開盤。”

這四個都是大型屋邨的樓盤，因為大型屋邨的價格更高，更歡迎；所以林祖輝喜歡策劃一下，在最恰當的時機，然后一次被‘秒殺掉’，這樣可以讓公司的信譽更好。

至于其它的中小型樓盤，林祖輝是不會干涉太多。

陳曉芬神一震，這可是‘大任務’，連忙說道：“好的，我一定安排好的。”

簡單的開了個會，三人紛紛散去。別看這個簡單的會議，他可以為公司帶來數億的新增收。

林祖輝并不是全靠穿越的記憶來安排這些事務，而是經過詳細的分析后，才得出最終的方案計劃。

比如他可能只是知道——恒生指數在今年攀升至11000點以上后（實際12000以上），然后在1994年開始下跌；原因當然是炒得太高了，獲利盤太多，香江的經濟支撐不起2.6萬億以上的市值（世界第四，僅次于國、日本、倫敦）。

據市，林祖輝就能分析香江的地產，因為香江是‘拉地扯’；意思就是：歷年來，一般是票先行，地產隨后而至；票上漲一段時間，必然會帶地產上漲；票回落，一定是會影響到地產。

年底票還有一波大漲（目前7500點，還有60%左右的漲幅），那麼地產也會跟著大漲。

這就會產生一種后果：香江的地產價格，實在太高了，市民的憤怒也該發了，港府也該再制定策略，嚴厲打擊炒房者了。

種種分析清楚，林祖輝就已經將1994~1995年的證券、地產分析出來了。

不過這兩年是屬于調整期，因此而破產的幾乎沒有，畢竟下跌20%，時間度1年半左右，不是特別影響大。

但林祖輝個人，和旗下的公司，還是會因此獲利不菲的。

割韭菜，他還是很在行的。

.........

下午，林祖輝在大道中9號的辦公室，接待了泰國的許書標。

自上次談判不之后，恒昌飲料食品就馬上組建了研發團隊，務求在今年（1993年）將功能飲料的配方研發出來，為此不惜去泰國和奧地利挖人。

林祖輝覺得沒有難度這事，他都可以記得幾個配方——牛磺酸、賴氨酸、咖啡因、維生素，當然可能只是明面上的。但若是給專業的團隊，相信不是問題。

否則，前世的樂虎、東鵬特飲是怎麼誕生的，而且加起來還占據著30%的功能飲料市場。

說到底，林祖輝只相信市場營銷和渠道，才是最重要的。品質固然重要，但在沒有辦法合作的況下，林祖輝打定主意要做地第一款功能飲料。

許書標此次主找上門來，卻是發現恒昌飲料在泰國高薪挖人，頓時被嚇了一跳。

他是知道這個飲料不是那麼難研發出來，就算口味略有不同，也未必到影響，畢竟地人又沒有喝過正宗的；到時候憑借林祖輝在地的影響力，勢必可以很快拿到許可，屆時就沒有斗牛（中文名字還沒有確定為紅牛）什麼事了。

再加上，他又在地折騰了幾個月，方毫不給他許可的機會。

所以，他才主來接一下，看看能不能找到更好的合作。

林祖輝和袁天凡陪著許書標喝茶，兩人毫不急，因為他們知道現在的主權變了。

許書標有些急，所以喝了一口茶后，便直白的問道：“林先生、袁先生，你們是否在研發斗牛，還挖了我們的研發人員？”

他急得不按常理出牌了，問這些誰會明白的告訴你。

袁天凡馬上笑著說道：“許老，我們確實在研發適合華夏人的功能飲料，但卻不是在研發斗牛，世界上可不只有斗牛才是功能飲料，比如國的魔抓。至于挖你們的研發人員嘛，我相信這個問得比較突兀，就無需說了。”

林祖輝淡淡的笑著，似乎事不關己，若不是許書標年老，給予他前輩的尊重，他都未必要親自接見。

許書標也明白，恒昌飲料食品的背后是巨無霸財團，看上這個領域自然對他不是好事。他更知道，恒昌飲料食品在地現在發展得不錯，今麥郎方便面目前是地銷量最好的品牌，而王老吉也是再獲新生，在有華人的地方，銷售績還不錯。