華人置業在1993年的第一季度，四幢大廈紛紛落（原樂古置業四幢大廈重建項目），并完招租，一時間在收租業上風頭無倆。

僅在中環的一流大廈業就有：萬國寶通中心（160萬平方尺）、大道中九號（36萬平方尺）、華置中心（82萬平方尺）、永安中心（60萬平方尺）、八達通大廈（40萬平方尺，原宏記大廈、華人銀行大廈）、娛樂行大廈（18萬平方尺）、樂古大廈（28萬平方尺）.....總計400萬平方尺以上的中環收租面積。

置地是中環的霸主，其在中環的七幢優質寫字樓大廈，面積達到486萬平方尺。

華人置業若是要超過置地在中環的地位，只需將來拿下機鐵中環總站上蓋業的發展權，便可以擁有800多萬平方尺的中環收租業，置地再無優勢可言，而且是遠弱于華人置業在中環的地位。

中環廣場的78層辦公室。

袁天凡坐在林祖輝辦公室的沙發上，行為舉止非常斯文，但其實他本人是一個‘很狂’的人，畢竟三十六歲為聯所主席，而如今也是掌握著恒昌控這個巨無霸企業，自然是有驕傲的資本。

恒昌控的資產龐大、經營項目多元化，其總裁自然需要有實力、有魄力；雖說有林祖輝做后盾，但其實林祖輝一向是抓大放下，充分放權給下屬，所以非常考驗手下的管理能力。

“老板，海裕亞洲已經購了8%的楊協份，本在1.8億港幣；除此之外，我們還購新加坡的分的票，共計花費5.5億港幣。所有的票投資，目前賬上都有10%以上的賬面盈利。”

據林祖輝所知，今年香江市漲幅在100%左右，而新加坡市也會有60%以上漲幅，可謂是財富的盛宴。

林祖輝聞言，說道：“我們還持有不認權證吧？”

袁天凡點頭說道：“嗯。目前，海域亞洲的市值已經達到23億，我們占55%；除此之外，我們的認權證的價值已經高達15.5億，可在下半年換正（新加坡的大東最高可持75%），亦可進行供集資。”

新加坡的中環廣場總計投資是28億，地皮費就是15億，所以注海域亞洲之后，價自然是暴漲，新時代集團手中的認權證，也會隨著新加坡市的旺盛，而進行升值（有限度）。

“你打算如何使用認權證？”林祖輝詢問道。

他知道袁天凡不太喜歡投資地產業，所以顧有此詢問。

“供集資，再投資證券產業，再尋找有前景產業，進行投資。”袁天凡信心十足的說道。

林祖輝提醒道：“一般來說，市和地市都會有明顯的規律，這兩年香江經濟非常好，今年可能就是一波大漲的行，新加坡也是如此。所以今年投資新加坡的證券，確實容易賺。但市一般是猛漲、調整，它比地市反應更快，所以到年底若是漲幅很大，明年開始大概率就是調整期。而在整個亞洲范圍，地產目前正在上揚，以日本當年地產為例，從產生泡沫到泡沫破滅，是有一定的時間；所以像新加坡、泰國的地產，應該也還有三年左右的上漲期，也是值得投資的。”

袁天凡聞言，思考了一下說道：“老板的意思是讓我通過市滾雪球，快速在這三年將海裕亞洲擴張，然后再在高峰時。”

林祖輝點點頭，說道：“不錯，膽子大一點，杠桿高一點都無妨，特別是在今年可以膨脹快一點。我相信，這種事對你們這種金融出的人才來說，易如反掌。”

他是希三年后，海裕亞洲能膨脹一個上百億市值的大型新加坡上市公司。其實是很好作的，只要膽子大，杠桿高一點。至于風險，只要在1996年初開始進行套現，及不存在。

袁天凡馬上說道：“好的，我馬上加快海裕亞洲的擴張。對于，要不要給這家公司更名？”

林祖輝點點頭，說道：“行，你們考慮吧，到時候通知我一下就行了。”

“好的。”

........

I.T時裝零售總部。

關嘉慧走出辦公室，在經過辦公大廳時，頓時引來了手下們的陣陣起哄。因為此時關嘉慧換上一黑服裝，黑的高跟鞋、黑的、黑的吊帶、黑的披肩外套，再配上黑大波浪秀發，以及黑的大眼睛，、漂亮的不像話。

“總裁，你這是和老板約會？”

“天啦，我要是老板，看見總裁這幅模樣，下午一定會翹班的！”

“翹班？去做什麼？”

“哈哈”

關嘉慧雖然是I.T時裝零售的副總裁，負責的卻是品牌的遴選、營銷等工作，可謂是相當的對口。品牌的選擇，可以理解為‘化的天使’；營銷工作，關嘉慧和演藝圈一向有很多聯系，請明星代言、參加活等，都是在工作。

正因為是此類工作，再加上關嘉慧的格，所以和公司的員工關系比較親近，特別是一些職員，更是有些‘沒大沒小’。

當然了，關嘉慧和員工關系打得火熱，但I.T總裁卻是一位非常嚴肅的中年男人，他除了對關嘉慧笑臉相待外，對員工卻是比較嚴格。

否則，隊伍還真不好帶！

關嘉慧見同事們紛紛稱贊自己，立馬在大家面前展示一番，問道：“有那麼漂亮嗎？”

“絕對有！”眾人齊聲說道。

得到肯定的答案后，關嘉慧轉、優雅的邁著輕快的步伐，朝著寫字間外走去，留下一群男男同事的羨慕表。

一名職員走到辦公位前面，對著同事們說道：“押注了，押注了！總裁下午正常回辦公室一賠一點五、總裁下午不回辦公室一賠二、老板送總裁回辦公室一賠三。”

一時間，大廳的二十多位職員紛紛熱高漲。

“我要押總裁正常回辦公室”

“去，求穩不是我的作風，我要押總裁下午不回辦公室。”

眾人紛紛開押，唯獨沒有人押‘老板送總裁回辦公室’，因為沒有發生過。

“你們在干什麼？還不去吃午飯？還賭錢！”一名嚴肅的中年男人走出辦公室，向眾人問道。

辦公室里頓時寧靜起來，總算有個職員仗著和關嘉慧關系好，壯著膽子說道：“總裁，我們在利用休息時間玩個互的游戲，增加一下公司的團結氣氛！”

好答案，眾人紛紛給出好評！

“什麼游戲，我也參加一下！”

“啊.....是.....這樣的！”

I.T總裁孫常宏先是一愣，然后說道：“敢拿老板開涮，你們......怎麼押的？”

眾人以為要挨罵，沒想到一向嚴肅的總裁也興趣。

聽完解釋后，孫常宏說道：“既然沒有人押‘老板送關總裁回辦公室’，那我就押2000港幣這個。老板那麼懂浪漫，你們懂什麼！”說完，掏出2000港幣遞給職員，然后瀟灑的離開。

“拍馬屁！”

“就是！老板那麼忙，怎麼可能送總裁回來嘛！”

辦公室的小曲，很快過去，大家紛紛趕時間去吃飯。在中環工作，午餐是一個非常復雜的問題，因為中午時間，只有1小時的休息吃飯時間。但外面的餐館都好忙，特別是一些茶餐廳和小餐館都是人滿為患，包括大家樂快餐、大快活快餐也是如此；所以很多外國人中午就買個漢堡，然后去健房的路上就吃完，然后健30分鐘左右。

........

娛樂行大廈六樓的一家高檔餐廳，林祖輝正在靠窗戶的位置點餐，而窗外是皇后大道繁忙的景象，馬路上人群洶涌，游客和市民混雜。

香江的旅游業發達，特別是地開放后，一年的游客是本地市民的3倍左右；這些游客的消費，是香江經濟的重要支柱。香江每年要進口300噸黃金，然后幾乎沒有轉口，全部留著自用；當然所謂的自用，就是打造首飾，賣給游客，僅地游客就買走60噸左右，因為香江的黃金價格比地便宜20%左右。

這也是地不敢開放珠寶行業的原因，一旦港資珠寶商進地，那麼本地珠寶商沒有生存的空間可言。但到了2003年，因為加世貿，再加上市場也日漸，所以便開放了珠寶市場。

事實上，前世林祖輝知道在珠寶黃金市場，依舊是周大福、周生生等外資品牌占據著絕對優勢。

“咳咳”

咳嗽聲音響起，林祖輝抬起頭，只見關嘉慧又漂亮的站在他面前，故意保留了一米的距離，好讓林祖輝欣賞，心機玩得溜溜的。

真漂亮！

黑讓嫵人，輕的氣息讓男人蠢蠢，吊帶讓出白皙的，前方增了神的。大上的黑包裹著一雙玉，讓人無限遐想，很想順著的大長向上探索。

林祖輝確實被所吸引了，而且還很心。兩人雖然認識快九年了，但林祖輝和待的時間卻是算的了，畢竟他有一堆人需要照顧。正因為如此——沒有天天的膩在一起，也讓林祖輝對20歲、30歲，甚至是40歲、50歲，都會有一定的吸引。

因為每個人在不同的年齡，都有不同的味道。但一個男人不會有耐心欣賞這個人的每一個年齡段的麗，而林祖輝不同，他通過這種‘若即若離’的方式，確實是可以做到欣賞一個人從20歲到50歲的魅力。

林祖輝笑著將邊座位的一束玫瑰花，遞給關嘉慧，并說道：“幸好，我為你準備了鮮花，不然真對不起你心的打扮！”

關嘉慧看著麗的鮮花，出一驚喜，比林祖輝送一套房子可能都跟歡喜，迅速接過花束，然后子前傾，朝著林祖輝湊近。

林祖輝無奈的接住關嘉慧的子，然后就覺一熱，很舒服、心的覺。

兩人點到即止，畢竟這是公共場所，林祖輝好歹也是世界首富，還要不要面子啦！

關嘉慧坐下后！

林祖輝隨口問道：“你這是上班穿的？”

關嘉慧嫣然一笑，說道：“才不是呢！我在辦公室里換的，特意穿給你看的。”

林祖輝笑著搖搖頭，這些人就喜歡和林祖輝玩點浪漫和高調秀恩，以至于林祖輝的一世英名沒有了，只有風流韻事流傳于世。

好在他看明白了，像李超人那樣活著，再多錢有什麼意思！

甲骨文老板埃里森，和林祖輝的想法差不多，賺錢就是來的，否則意義何在。吃大鍋飯，大家都平等了，倒是個理想社會，但大家也沒有斗的理由了，人類自然也不會進步了。

所以窮人都罵有錢人，他們要是一朝翻了，比富人更加的夸張，報復的消費讓人會匪夷所思。

雖然是工作時間，林祖輝依舊點了紅酒，但他不會貪杯，一般是一瓶的五分之一，兩人的分量，淺嘗即可，不然對不起出來吃這一頓飯，而且又是大餐——紅燒大鮑翅、大蘇眉......

舉起杯中的紅酒，兩人浪漫的杯。

關嘉慧也只是淺淺的嘗一口，做事很有度。

放下酒杯，輕輕的呡了一下，然后好奇的問道：“那個波爾多紅酒莊園，收購的怎麼樣了？”

林祖輝莞爾，喜歡喝紅酒的，一定懂點，關嘉慧也知道波爾多列級酒莊意味著什麼。