翌日。

在的見證下，里切曼率一眾投資者，向各大債權銀行以15億英鎊的代價，贖回未完工的‘金雀碼頭’項目。

當然，最讓在意的還是——港資‘新時代集團’在整個項目中投資了60%的權益。

一時間，歐記者嘩然，華人記者備鼓舞。

而作為新晉世界首富，也是被記者追著采訪。

《泰晤士報》：“林先生，這是你繼抄底紐約曼哈頓八幢寫字樓后，又一次抄底倫敦的商業地產。在歐出現經濟萎靡的況下，是什麼原因讓你做出這樣的決定？”

林祖輝：“我有個投資理念，那就是——當市場恐慌時我貪婪，當市場貪婪時我恐慌。所以，在歐經濟連續幾年下的況下，我個人認為很快會出現轉機，歐經濟會出現一個底反彈。當然對于金雀碼頭項目，任何時候都是值得投資的，我有理由相信這將是倫敦的又一個商業CBD。”

一向比較喜歡挖坑的《紐約郵報》，也進行了提問。

“林先生大舉投資歐產業，是否有擔心的心理？”

“目前歐投資，只占我們公司的15%左右，是合理的安排。”

他很快便謝絕了繼續采訪，讓記者采訪里切曼這個‘加拿大莽漢’。林祖輝不管走到哪里，都是最記者歡迎的，最重要的因素就是太年輕，讓人覺得非常傳奇。而如今又以一個華人的份，從一個很小的城市起步，躋世界首富，自然更是堪稱‘傳奇中的傳奇’。

本次投資‘金雀碼頭’項目，新時代集團需要出資9億英鎊，約為105億港幣。

這麼多錢，自然不可能不貸款，匯和花旗已經答應提供總計30億港幣的貸款。

而林祖輝打算是貸款55億，所以剩下的25億便讓梁真勛回港去和各家銀行談，相信問題不大。

更何況，新時代集團的賬上，其實也有近百億港幣的現金流，這還是剛剛支付了近40億的‘鉆石山地王’費用。

這樣一來，新時代集團的債務已經高達210億港幣，這還不算債券（可換債券基本上最后都會換票，所以不計債務，也不會產生利息）。

一年的利息就在20億港幣左右，還是讓人心痛的。

不過新時代集團今年的利潤大漲，如果包括富利地產的收租收益，林祖輝再次給出150億港幣‘高估’。

至于金雀碼頭項目，二十一世紀前別想回本一分錢。

目前已經修建好的八幢寫字樓（60萬平方米），出租率才40%，而且價格相對低廉。就算有收益，也將用于項目再次啟，以及支持政府的基礎建設上。

按照林祖輝的想法，將在1999年收租率達到99%的時候，進行上市，籌得的資金用于償還債務和繼續投資。

接下來，便可以每年進行分紅了。分紅是其次，林祖輝可以利用上市的機會，然后加強掌控這家集團（增持權）。

接著便是繼續開發金雀碼頭，以及周邊的項目。

林祖輝在倫敦的一舉一，很快通過這邊的擴散到世界，他是剛剛晉升世界首富，如今又稱為金雀碼頭的最大投資者，頓時在世界范圍都引起了很大的反響。

很多都用‘世界首富買下了紐約和倫敦’這種夸張手法，來吸引人的眼球。

而香江本土更是輿論大震，不亞于在平靜的水面，投下一顆深水炸彈，激起了滔天巨浪。

當然，依舊是好評如，更多的是華人自豪。

倫敦，LEIT集團分部。

會議室里，林祖輝正在和LEIT集團部分高層開會，包括LEIT集團CEO陳世文、LEIT集團副總裁伊恩、旗下‘哈維·尼克斯百貨’CEO約瑟夫等人。

LEIT集團目前已經國際化，擁有非常多的外籍設計師，和一些外籍高層，因為這樣有利于公司國際化。

當然了，LEIT集團的90%業務在亞洲，這是林祖輝堅持在亞洲發展的結果。也許千禧年后，林祖輝會讓‘真維斯’這個快銷品牌，在第五大道開設一家旗艦店，不是為了賺錢，而是為了提升價，以及第一時間接收和發布流。

林祖輝詢問道：“哈維百貨的況怎麼樣？”

約瑟夫認真的匯報道：“經營非常的理想，目前營業額已經位居英國三大品百貨第二，年盈利可達800萬英鎊.”

花了5200萬英鎊購，看起來是7年回本，還是非常不錯的。若是考慮銀行利息，那就可能需要更長時間回本。

不過呢，也得考慮歐經濟轉旺，帶消費水平增加，盈利還會增加的。

取得如此驕人的績，自然是這家百貨公司改變了經營策略，否則就是虧本中。

林祖輝點點頭，說道：“況很好，繼續優化業務、提升服務，爭取取得更好的績。”

“好的，BOSS！”

指正常盈利來收回投資，那不是林祖輝的作風。

再等三四年，趁著歐經濟旺盛，將其進行上市，然后套現部分才是正途。

百貨業在二十一世紀，將會被購中心全面取代，這是必然的。

接著，林祖輝詢問道：“關于收購‘拉圖酒莊’的事，進展得如何？”

不錯，林祖輝正在向英國企業‘聯合利昂集團’收購其手中的93%‘拉圖酒莊’份。

拉圖酒莊，是法國的五大一級酒莊之一。法國1855年評選的列級酒莊，共分為五個等級，哪怕是五級酒莊，也是法國的國寶存在，被視為法國文化，鮮有賣給外國人。

能評選為列級酒莊的，只有區區65家酒莊，而整個法國波爾多地區，就有7000家紅酒莊園，可見列級酒莊的稀程度。

那麼拉圖酒莊是如何到了英國人手中的呢？

1962年，英國培生集團收購了拉圖53%的權，為了這個家族酒莊最大的東。此外，英國哈威集團也收購了25%的權。當時，在法國引起了巨大的轟，更有和民眾用‘賣國賊’來形容賣家。

之后不久，哈威集團被聯合利昂集團收購。1989年，聯合利昂集團再接再厲收購了英國培生集團擁有的拉圖權，以93%的絕對優勢占有了拉圖酒莊，而當年西格爾（法國的家族）的后代僅剩下7%的權。

而聯合利昂集團1989年是以‘拉圖總價’2億元的天價，拿下培生集團的權，據說當時酒莊每公頃單價為1400萬法郎（1元等于5.8法郎），換算到每株葡萄樹，即值1800法郎，堪稱全球價最高的酒莊，更是法國當之無愧的國寶級酒莊。

而全部買下拉圖酒莊之后，隨之而來的是歐經濟萎靡，紅酒本來就是奢侈品，波爾多紅酒莊更是回報率很差的產業，所以聯合利昂集團現在對于手中的拉圖，是非常的刺手。

歷史上，大概就是今年，聯合利昂集團僅以1.25億元，就將拉圖賣給了法國奢侈品巨頭開云集團創始人弗朗索瓦·皮諾，也算歸其主。

事實上，拉圖酒莊在幾百年前，就有英國人的份，因為所在的區域當時是英法戰爭的緩沖要地。

LEIT集團副總裁伊恩，說道：“我們開價1.25億元，聯合利昂集團有些猶豫，估計擔心得罪法國人。但看得出來，他們想出售的意愿非常大。”

明白了，嫌棄錢！

林祖輝點點頭，說道：“替我約一下他們CEO，我想親自談談！”

伊恩馬上說道：“好的，我馬上安排！”

這時候，陳世文擔憂起來，他知道老板的作風，那就是為了達目的，一般不會在意買得貴與否。

所以，陳世文提醒道：“老板，1.25億元對公司的財務已經是很大的力。去年我們雖然盈利超過1.25億元，但我們一直在購買店鋪和擴展業務，所以資金并不寬裕。就是一半的價格，都有些力。”

林祖輝笑著說道：“拉圖酒莊，我打算讓哈維百貨和我個人合作購買。伊恩，你還需要繼續在波爾多地區搜尋適合的酒莊，最好是列級酒莊，大型酒莊也可以考慮。”

眾人大吃一驚，但很快反應過來，他們老板是世界首富，買個酒莊算什麼；至于所謂的合作，不過是個幌子，哈維百貨占不高，但是可以頂在前面。

“好的。”

聯合利昂集團，前是一家倫敦政府的大型國有集團，主要為倫敦軍方及歐洲各國防務生產相關軍用設備。隨著經濟及政治形勢的不斷變化和各國資本的滲，其制、經營業務也隨之發生變化。二十世紀九十年代，經倫敦政府批準，正式更名為英國利昂國際投資集團，現除部分由政府控制的產品生產外，大部分業務是針對全球領域的實業投資及相關證券行業。

拉圖酒莊，無疑是聯合利昂集團做的一筆虧本買賣。

聯合利昂集團，倫敦總部。

總裁拉姆接見了Chanel（香奈兒）背后的老板韋特海默兄弟，他不由得嘆，法國人真會挑時機，這個時候上門詢問關于‘拉圖酒莊’的出售，無疑就是想趁低收回。

聯合利昂集團確實想出售這筆資產，雖然會導致很大的虧損，但若不及時售出，可能會虧損更多。

拉姆開口說道：“不瞞兩位韋特海默先生，英國高端百貨‘哈維’公司目前也在和我們洽談，他們開口1.25億元，但我們沒有答應。你們知道為什麼嗎？”

杰拉德·韋特海默說道：“為什麼？”

拉姆自認為很照顧法國兄弟的，所以自豪的說道：“因為考慮到這家百貨公司的老板，已經是一位華人，而拉圖酒莊是法國的一級紅酒莊園，不應該淪落到華人手中。所以，我們也是非常重視兩國的。”說完，他看向韋特海默兄弟，希聽到謝的語言。

可惜，韋特海默兄弟是商人，而且他們對彼此對方眼中看出來，都不相信拉姆的話。

他們認為，拉姆之所以如此說，無非就是想讓兄弟倆出更高的價格，宰兩人一筆。

所以，杰拉德·韋特海默說道：“是嗎？我們還是覺得1.25億元太貴了，拉姆先生應該知道，歐經濟連續多年萎靡，拉圖酒莊的銷售況不容樂觀，而且本還在增加所以，我們希1.15億元進行收購。”

拉姆傻眼了，忍不住心里大罵，活該法國佬失去拉圖酒莊。

“既然如此，那這筆易暫時不可能達了，兩位若是想通之后，我們再談吧！”

“如果價格合理，我們可以隨時完易。”

“請吧！”

拉姆恨不得將韋特海默兄弟趕出去，太不識好歹了！

過了一會，拉姆的助理走進來，說道：“拉姆總裁，哈維百貨的老板、世界首富林祖輝先生，希和你見面，就拉圖酒莊的事進行磋商。”

拉姆一愣，他其實本來還想繼續向法國人兜售拉圖酒店的，當然價格必須是1.25億元，這個價格雖然虧損很多，但至目前來說比較合理。

至于出售給‘哈維百貨’，拉姆還是很擔心引起法國人的抗議，所以才沒有答應。

不過，林祖輝是世界首富，剛剛又在倫敦投資9億英鎊，風頭正勁；所以，他是無論如何也要答應會面的。

“你安排一下時間，我隨時有空。”

“好的”

林祖輝來到聯合利昂集團，希快刀斬麻，將拉圖酒莊收下。

道理很簡單，一定要在法國人未反應過來，將之拿下。

至于后面的事是如何發展，法國人是如何鬧騰，他都已經拿到手了，何懼之！

占領了規則的制高點，林祖輝就有更大的主權。法國人也不可能明搶，畢竟這關系著一國聲譽。

當然，也許沒有那麼順利，當年日本人買個三級名莊——力關酒莊，都足足談了兩年；不過，當時日本人是從法國手中購買的，所以困難重重。

“林先生，你好！”

“拉姆先生，你好！”

雙方一見面，就顯得很熱，拉姆此時也比較懊惱法國佬的傲慢態度，決定支持哈維百貨過拉圖酒莊，當然價格都高點。

雙方坐下來后，林祖輝道明來意：“拉姆先生，我們有意收購你們手中的拉圖酒莊份，是有很誠意的！”

拉姆假裝猶豫，然后說道：“林先生，你也許不知道，拉圖酒莊對法國人意味著什麼，當年所以，我們也是比較為難！”

林祖輝淡定的說道：“都是商品，沒有那麼多條條框框，當年日本人不也買到了列級酒莊。所以，我們愿意出價1.35億元購買，相信這個價格，法國人不會給你們的。”

拉姆臉上的喜一閃而過，很快又和林祖輝砍價起來。

結果雙方初步談，哈維百貨以1.4億元的天價拿下。當然了，這只是雙方的口頭協議，接下來還得去法國波爾多進行涉。

這也是林祖輝從拉姆口中得知的消息，他本來以為可以直接在倫敦簽約的，但拉姆告訴他，只有去波爾多土地委員會登記，這樣他才能順利接收拉圖酒莊。

否則，就算在倫敦簽約功，那邊若是反應激烈，這筆易也很難達。

(本章完)