2月份開始，香江的地產易再次活躍起來，主要是各大地產商紛紛提供追加按揭服務，甚至一些中小銀行開始暗地里提高按揭。

各大地產商趁機推出一些大型屋邨的部分住宅單元，來刺激市場，達到投活躍的現象，結果也是非常喜人。

這天。

林祖輝、鄭裕桐、李兆基三人來到葵涌貨柜碼頭，視察工作。

“這塊地盤不錯，用來建設貨柜大樓，足足可以比前面那一幢貨柜大樓還要大。多虧了彤叔和港府的，這次總才不是空手而歸！”林祖輝嘆道。

鄭裕桐笑著說道：“你在地敲定三個港口，我搞的貨柜大樓算什麼。”話音未落，他又憂愁的說道：“只是港府和地這樣鬧下去，不知道多民生工程要僵持下去！”

他的嘆不無道理，去年底的葵涌9號貨柜碼頭招標，港府沒有直接以價格標，而是直接將葵涌貨柜9號貨柜碼頭的四個泊位進行分配：亞洲貨柜2個泊位、國際貨柜1個、現代貨柜1個。

算起來，還是亞洲貨柜是大贏家，這也符合港府新班子有意打擊國際貨柜太過壟斷的目的。

而亞洲貨柜有五個東，分別是：新時代集團（38%）、新世界發展（28%）、恒基、怡和、海陸，如果拿下9號貨柜碼頭的兩個泊位，就相當于在葵涌有5個貨柜泊位了。

不過呢，地方和彭港府正在鬧矛盾，單方面否決了這次分配方案，認為重大項目沒有和地通，并表示玖柒過后不予承認。

這樣一來，九號貨柜碼頭的招標的事，自然就無法作算，而且也被擱置下來。

但，現在葵涌貨柜碼頭已經忙不過來了，很多貨柜船更是需要排隊才能卸貨，影響香江本地的發展。

所以鄭裕桐才說，因為雙方鬧得如此大，很多重大的民生工程只能押后了，這其中還包括大嶼山國際機場.

林祖輝回答道：“沒法子的事！看樣子，可能要鬧個兩三年，大家要做好準備了！”

他突然明白了，倘若按照他的猜測，那說明機鐵站上蓋業，可能也得1995年了。

這時候，李兆基突然說道：“祖輝，你在地關系那麼好，我觀你拿下魔都港、容奇港、珠海港后，便停了下來，一點不像你的作風啊！”說完，笑著看向林祖輝。

他的意思很簡單，在和李超人的競爭中，林祖輝一向是非常積極的。

鄭裕桐也說道：“這倒是！阿誠最近拿下很多港口，比你還厲害和積極呢！”

在他看來，這個沒有必要謙讓！

商場無父子，更沒有朋友。

若是到了拍賣場，他們三家就是競爭對手，各憑本事拍地，不可能看三方主腦的。

林祖輝笑著說道：“競爭不過李超人啊，他在地布局那麼多年，鹽田港都是他的囊中之，上面點名給他做，這不他還陪同領導一起考察鹽田港。還有什麼汕頭港、北海港之類的，他都搶先了，我也就搞不過他了。”

這話倒有幾分可信，李超人在地關系也很深的，再加上地也是希均攤著合作。

至于吳震，地現在都不想理他！

當然了，有包船王的前期投資，寧波港還是讓九倉投資了的。

至于其它港口，那是別想了。

此次雖然9號貨柜碼頭的事耽誤了，但鄭裕桐卻走了港府的法門，拿下一大塊地皮用于興建貨柜大樓。

這個貨柜大樓一旦建，將再次登頂全球最大的集裝箱貨倉，預計1996年完。

三人一起考察完貨柜大樓地皮，找了個茶室坐在一起。

林祖輝說道：“這個月我打算立一支私募地產基金，到時候邀請你們來捧場！”

兩人來了興趣，李兆基馬上問道：“抄底曼哈頓的商業地產？”

林祖輝也不瞞的點點頭，說道：“確實是抄底曼哈頓的商業地產，但我不打算直接市場購買，而是打算從政府理的業中購買，這樣可以更便宜！地段當然也有講究，最好是大學附近的商業地產，因為大學搬不走。”

因為這幾年國商業地產嚴重萎靡，導致地產公司和國商業銀行都遭到嚴重的危機，倒閉的數不勝數。而一些抵押給銀行的業，現在銀行又倒閉了，所以紐約政府干脆將抵押業拿來出售和拍賣，用于償還債務。

但實際上，越是跌至低谷，購買的人越是沒有，畢竟恐慌的緒大。

所以這個時候去撿，相當的有利可圖。

李兆基佩服的說道：“還是你厲害，在全球有各種門路！”

林祖輝說道：“你們門路也很多，謙虛了不是！”

李兆基擺擺手，說道：“我們的門路是主上來的門路，那些人惦記著我們的錢，所以找上門拉投資。但是我知道，主上門的項目，不一定賺得到錢。”

其實，別看李兆基在四大地產家族名聲不顯，但今年明面上的財富卻高過其他三大家族；因為他占恒基地產份較高，而且還是直接控制中華煤氣這個藍籌。

李超人掌控的財團雖然多，但他不是直接控和記黃埔和港燈，所以是不會計算他財富的。

林祖輝繼續說道：“這可不一定！對了，彤叔你在國購買酒店？”

這事外面傳起來了，林祖輝才固有此一問。

鄭裕桐大方的說道：“嗯，差不多需要7億元。不過我和你的想法差不多，歐經濟從80年代末開始萎靡，如今也過去三四年了，抄底正是時候。”

鄭裕彤家族斥資7億元（約60億港元），收購國stouffer集團28間酒店、歐洲penta集團9間酒店。其中國的28間酒店分別位于芝加哥、西雅圖、佛羅里達、夏威夷等地，新世界擁有它們中19間的業權、9間的管理權合約。

這筆易在林祖輝看來，鄭裕桐家族應該拿著這筆錢做地產生意。

當然了，鄭裕桐家族一直想為香江的酒店大王，甚至是世界的酒店大王，所以也是可以理解的。

再過幾年，新時代集團也是需要收購酒店資產的，前提是公司的現金流過高。

和兩人聊了一些事，算是開年的第一次朋友間的聚會，三家算是一種結盟，可以在一起合作。

本地財團尚且需要結盟，更不要說外來財團港了。

香江是個高度壟斷的地方，外人想進來投資，只有依靠本地財團。

新興財閥的崛起，也一定要拜會一下老鄉和伯樂。

別看那些南洋財團攜巨大資本港，其實他們只能在二線地產公司徘徊，比如說嘉里建設（郭火年）、信和地產（黃廷芳），這兩家算是混得最好的南洋財團了，依舊不進地產公司前十。

像是力寶（李文正家族，印尼）、隆（郭令燦家族，大馬）、第一太平（林紹良，印尼）、寶實業（黃子明家族，泰國）.這些更是只能在香港二線家族外徘徊。

由于林祖輝的出現，力寶的華置中心、隆的海外信托銀行這些厚的資產，皆被他搶下。他們在香江更是沒有太大的代表著了。

新時代集團突然宣布兩個消息，在香江刮起了十二級臺風。

第一個是發行50億港幣的可換債券，已有大東認購25億港幣。

第二個是旗下華人置業將立一支私募基金，專門投資于海外地產活。

兩個消息都非常讓人不可思議：

第一個消息讓人不可思議的是，新時代集團在香江發行債券，面對的將是香江投資者；而其它公司發行可換債券，一般是面向國外，比如說元債券、武士債券（日本）等，這是因為香江太小，擔心發行不會功。而新時代集團每次發行債券，都是在香江發行港元債券，可見林祖輝先生的自信。

第二個消息讓人不可思議的是，香江還未出現專門的‘地產基金’，這可是頭一遭；重要的是，這還是投資海外的‘地產基金’。

當然了，以林祖輝的信譽和名聲，響應者立馬如云。在香江投資者看來，跟著有‘點石金’的林祖輝混，一定是非常賺錢的事。

麗晶酒店，正在舉行一場某品牌的珠寶拍賣會。

很多國際知名珠寶品牌，會定期在一些全球重要城市進行珠寶拍賣，而拍賣的珠寶都是很難在門店售出的頂級珠寶。

而香江，無疑是全球最頂級‘有錢’的城市，不管是珠寶品牌，還是奢侈品牌，都將這里視為亞洲的圈錢重地。

林紫霞和施楠生兩人來到現場，立馬吸引了很多人的目和招呼聲。

兩人都是香江的名人，林紫霞是演藝圈‘功名就’的代表人，雖然最近幾年史鬧得紛紛揚揚，但畢竟對象是林祖輝，反而沒有人看輕。

林祖輝是什麼人，那是超越香江四大家族的世界級家族創始人，而他今年才28歲，就已經為華人首富，更有可能問鼎世界首富。有錢也就算了，重要的是長相帥氣、才華橫溢，這就難免為萬千婦的夢想對象。

坐下來后，施楠生笑著打趣道：“你好威風啦，老板夫人！”

林紫霞一個英氣的眼神，看向施楠生，同為人的施楠生都不由得嘆，千千萬萬，但林紫霞只有一位，難怪那麼傳奇的男人，不嫌青霞大他10歲，也非要來個金屋藏。

“多啦，讓別人聽見多不好！用他的話來說，我只是他的紅知己！”

“你們知什麼？”

“他什麼都懂，自然是什麼都可以談一塊。”

“嘖嘖，這句話我承認，我們老板什麼都懂，不然哪有現在的亞視！”

作為亞視的高管，豈有不知亞視的今天，都是林祖輝在策劃大綱的。否則，就算周梁淑怡再厲害，能和無線五五開就不錯了，談何為一家世界級的電視臺。

林紫霞也為好友在亞視工作高興的，畢竟是高薪，重要的是人脈。

拍賣很快開始。

一開始，可能還有些人沒有重視林紫霞，認為能有幾個錢。

不過林紫霞早已經今非昔比，每年收租都是上千萬，更不要說還有家辦發的兩千萬多萬，資金可謂非常充裕。

很快，林紫霞就看中了一款100克拉的藍鉆石，若是以前可能還擔心太貴，如今可就沒有多猶豫了。更何況男人說過，鉆石也是會升值的，而且潛力非常不錯，當然是低于玉石的。

平靜的舉牌，一時間讓拍賣會的人不由得詫異，這林祖輝到底給這些人多錢，100萬元的鉆戒毫不手。

最終，林紫霞如愿以償，以136萬元拿下這枚100克拉的藍鉆，瞬間被記下來。

施楠生嘆道：“天啦，你這是瘋了嘛，上千萬港幣呀！”

林紫霞興的說道：“不知道為什麼，我本來不想花那麼貴的，但是我覺得阿輝一定贊同我拍下它。”

施楠生無語！

壽臣山別墅。

林祖輝的車子駛進前院，很快就看見林紫霞抱著兒子走出大門，他不由得出會心一笑。珍藏林紫霞，他從來都覺得是一件很有必要的事。

“阿輝，我犯錯了！”林紫霞抱著兒子，假裝可憐兮兮的說道。

林祖輝莞爾，抱著兒子來和自己說犯錯了，這讓他不會計較，除非是原則的錯誤，即敢和別的男人勾搭。

“什麼事？”林祖輝接過孩子，一手摟在林紫霞腰肢上，一邊朝著別墅走進。

林紫霞馬上說道：“我參加一場拍賣會，看見一枚大藍鉆，忍不住花了1000多萬港幣！”