1992年11月25日，星期三。

上午，林祖輝參加了‘萬國寶通中心’的啟用儀式，心顯得非常的不錯。

萬國寶通中心，坐落于中環銀行區，由兩幢大廈組，一幢為47層高的萬國寶通大廈，一幢37層高的亞太金融大廈，兩幢大廈總計面積為160萬平方尺；按照目前中環一流甲廈的價格參考，總價值已經高達160億，而本才58億多。

之所以三年半時間升值那麼高，那是因為這幅地皮是在八九年地產暴跌后中標的；當時在暴跌前這幅地皮被認為可能達到55億以上，暴跌后新時代集團僅30億就中標了，撿了一個天大的便宜。

目前，這幢大廈的產權分別是：恒金置業5、華人置業3、萬國寶通及其伙伴2；當前的空置率為5%，年租金為10.2億港幣，預計年純利7.5億以上。重要的是，香江寫字樓租金還會暴漲！

參加完活，林祖輝來到搬進亞太金融中心的恒金投資。

來吳國銘，他詢問道：“元/日元的沽空況如何了？”

吳國銘馬上說道：“目標才完一多，看樣子124點是個分水嶺，123點的空單倒是有！”

林祖輝毫不猶豫的說道：“不必急！今年完不了，明年年初還有機會，到時候看況再說。”

這就是他炒外匯的作風，會一開始就定下一個標準，不到標準不會場。前段時間是在122點以下平倉的（結果平倉均點121.2），實際上多賺了不錢。如今要在124點上方沽空，林祖輝也是希多賺兩個點。

“好的！”

目前，吳國銘主要是負責亞洲的投資，也算是林祖輝的助手；而喬治則負責歐的投資，也是主要投資重點區。

接著，林祖輝問道：“倫敦金什麼價格了？”

吳國銘馬上說道：“332.3元每盎司！”

林祖輝思考了一下，說道：“場吧，就在這個數字的下方買進黃金期貨，分散著買，兩個月買進都沒有關系，買不進也沒有關系。你們是知道我的作風的，不要追高。”

其實，他一共才10億港幣的資金（20倍杠桿），幾乎是很輕松買進的，除非不跌至332.3以下。

“嗯，我去通知總裁，準備買進！”

并不是恒金投資的項目不需要資料，林祖輝每一次投資都會讓恒金投資進行評估和分析，雖然他知道走勢，但他還是會看投資評估報告，至于重不重視，只能說是做個樣子而已。

恒金投資也有投資人員的‘自由投資資金’，但數額只有十幾億而已，他們賺的當然還不能和林祖輝提出來的項目相比，他們的回報率一般能有20%以上就不錯了。而林祖輝投資的回報率，可能是100%以上！

如果按照預估，此次他一共投資了25億港幣去投資外匯和黃金，明年可能再賺個100億港幣。

看起來很賺錢，其實林祖輝覺得還沒有投資微爽快。

恒金投資、新時代集團、七仙，三方持有大概3%的微，在2000年第一季度市值將高達180億元，約為1400億港幣；這就相當于平均每年要賺150億港幣以上，無需做任何事就可以躺著贏錢。….說實話，金融他已經玩膩了，若不是需要錢去投資實業，他都不想去冒險投資外匯和黃金，就怕中間一個5%的波，他立馬倉。雖然他有資金馬上補倉，但肯定要作快，這樣一來就會引起市場警覺。

將來，林祖輝投資騰訊，本不需要去騙小馬哥，待他在香江上市時，直接在二級市場買個3%就可以了。因為騰訊在香江上市的第一天市值只有72億港幣，升值空間高達幾百倍。

像是蘋果公司，在2002年市值才50億、2003年才30億金，所以林祖輝一直沒有購買。

賺錢對于林祖輝來說，已經是唾手可得，那里還需要斗。

他現在的想法就是，將旗下幾大公司好好發展壯大，為自己增加足夠的人脈和實力而已。

........

八達通銀行。

林祖輝來總裁何昌鴻，詢問道：“公司目前的存款有多，現金流有多？”

何昌鴻有些無奈，這位老板收購銀行后，大家都以為他會學著做銀行家；結果呢，有時候一周都不來公司一趟，徹底放權給管理層。

當然了，若是以為老板一點沒有防備，那也是不可能的。畢竟，八達通銀行只是八達通金融集團的一員。而八達通金融集團，有不洋顧問，也有不華人金融人才。

“存款已經有390.5億港幣，現金流在200億左右！”

林祖輝驚訝的說道：“增長這麼快？”

他知道一個數據，全香江大概有1.6萬億存款，其中外幣占53%；而能接存款的銀行是147家，分行足足1409家。

何昌鴻說道：“嗯，八達通銀行和老板的信譽好，所以一些市民樂意將錢存在我們銀行。”

林祖輝不僅嘆道：“我都沒有想到。”

其實，以林祖輝年紀輕輕取得如此功偉績，在市民心中他堪稱財神爺的爺，追捧他公司的票，信任他的銀行，這是很正常的事。

可以說，只要林祖輝在報紙上說一句——看好那只票，這只票不立馬漲個10%才怪了。

最后，林祖輝對何昌鴻說道：“我打算讓八達通銀行投資黃金現貨，而且是大量的投資，預計可以換價值100億港幣的黃金，然后存在我們銀行金庫。”

他決定不存在匯銀行，因為他擔心匯銀行知道他個人在炒倫敦金，屆時進行告；那麼，一個波5%，他可就倉了。

至于發生提危機，首先這是幾乎不可能的事，他又沒有破產，怎麼可能被提；退一萬步來說，真有提發生，匯銀行不救，華夏銀行一定會救；他就算沒有黃金，也會救。

何昌鴻很鎮定的說道：“老板打算從哪些渠道購買？”他覺得投資黃金并沒有什麼，又不是炒、炒外匯，更何況目前銀行還是老板的私人銀行。

林祖輝說道：“第一，是通過金銀貿易場；第二，是通過國外金商。金商委托六福珠寶來購買，金銀貿易則委托金行。分散進行投資，我估計最近兩三個月都是好機會。”….何昌鴻點點頭，說道：“嗯，我籌備一個小組，來負責完這個投資。”

林祖輝點點頭，先讓何昌鴻去準備。

其實，他對明年的黃金行也不是特別清楚，只知道因為英鎊離歐洲貨幣系，而導致1993年黃金上漲2吧。

反正，有個2利潤，也就是及400元每盎司，他就將黃金拋掉。

放貸平均利息才9%左右，而且還得保證存貸比低于50%，而購買黃金顯然無需考慮存貸比。

倘若今年在黃金上賺個近20億港幣，就相當于八達通銀行的累計虧損已經減至20億左右，可謂長迅速。

要知道，他接手的兩家銀行累計虧損高達50多億（盈利前的虧損）。

這樣一來，預計1994年，八達通銀行將徹底把國商銀行、海外信托銀行的累計虧損，全部賺回來；屆時，八達通銀行一年的純利應該也有個二三十億港幣，足以在香江本地銀行（中銀非本地）排進前五了。

林祖輝打算讓八達通銀行在1996年進行上市，套現一部分資金，然后給八達通投資銀行進行抄底。

這樣一來，他的金融集團瞬間在亞洲金融危機中實力暴漲一倍。

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