10月初旬，林祖輝帶領一班人馬再次去地，一口氣簽下10個項目，總計投資60億港幣；基建（高速公路、橋梁、發電廠、港口）項目占據8個，全部為合資項目，地占五~七；剩下的兩個項目，則為東管市的LEIT服裝工廠第二座（占地1000畝），位于魔都的第二座飲料工廠。

此時，他在地的總計投資已經變了近300億，堪稱最大的港資投資者。

當然，李超人也不甘示弱，差不多也有200多億的樣子；

鄭裕桐排第三，差不多150億的樣子。

新時代集團雖然投資了300億，但其實拿出60億就差不多了，其余都采取貸款；就連60億的資金，也時差不多一年半之拿出就可以了。

林祖輝一合計，今年的地投資，差不多也就差魔都的環球金融中心了。

投資那麼多，林祖輝心想以后也不一定躲得過地網友的罵聲；他倒是不在乎，畢竟以他風流的特，一定是沒有清譽的。

不過，他確實有在避免幾件事：

破壞古建筑的項目他不投資，比如前世的東方廣場、三七巷；

盡可能的避免囤地不開發，囤地是肯定的，但最終一定會7以上開發率；

長期投資，2015年套現適可而止（戰略套現，不能超過老李），而中環廣場、商業大廈不做套現，作為長期收租之用；

避免投資太多的基建項目，以免為‘收費員’，適當的價格可以讓ZF贖回（ZF決定免費時），以免引起民憤。

林祖輝今年再次完個人捐款2億的壯舉，分別是為蜀川、粵省的教育事業，基礎學校為主、大學為輔。

這個已經不是保費了，而是林祖輝本人的一善良，覺得兩億對自己不算什麼，但也許能幫助一下他人。海外他也有捐款，但是只有地的十分之一。

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10月9日，星期五。

華置中心的辦公室，陳斌走進林祖輝的辦公室，

剛剛從加拿大考察回來的陳斌，看得出來還沒有來得及休息好，便回到公司上班了。

林祖輝卻沒有夸獎他這種亡命的工作方式，便教育道：“你現在也是一家國公司的總裁了，連自己的休息時間都不會安排好麼。公司那麼多高級職員，去考察的時候帶著，也不用事事親力親為。而且，我也希你們這些高層，多培養培養公司的管理層。”

陳斌連忙說道：“老板說的對，以后我注意了。”

林祖輝這才滿意的點點頭，說道：“嗯。說說看，有什麼收獲？”

陳斌喝了一口泡好的茶，理順一下思路，然后匯報道：“我們已經和加拿大Marathoy(加拿大太平洋鐵路公司的地產分支）達了初步協議，共同開發高昊港新市鎮和旅游區。該港面積達64英畝，初步計劃是修建2200個豪宅單位、220萬平方尺商業大廈面積、一家帶300個游艇泊位的高級酒店。”

….林祖輝詢問道：“加方有沒有什麼要求？”

陳斌點點頭，說道：“他們希我們在加拿大立地產公司！”

林祖輝說道：“這個沒有問題，晚點我去一趟加拿大，將這個項目敲定下來。”

說起來，新時代集團在加拿大是有一家酒店上市公司的，旗下主要是三、四星級的行政酒店。不過，這個項目沒有必要掛在上市公司旗下，本來利益就只有一半。

這個項目其實是里切曼介紹的，林祖輝也覺得非常值得投資，雖然加拿大投資回報率不算高，但因為是開發商，所以至能保證年15%以上的回報率。

重要的是，還可以長期持有商業大廈和酒店，這就很不錯了。

久柒附近幾年，移民加拿大的華人也多，不愁銷路。

陳斌接著說道：“馬來西亞那邊也有個項目進展，在佛新山市（靠近新加坡）有塊商業達8.6萬平方尺，如果拿下，可建兩幢30層高的寫字樓/四五星級酒店，及多層商場。總計收租面積可達65萬平方尺，預計需要投資10億。”

林祖輝微微皺眉的說道：“地積比這麼低，投資也不小啊！”

陳斌點點頭，說道：“這幾年東南亞的地產形勢一片大好，得力于歐經濟下行，以及東南亞開放政策。”

林祖輝釋然，像是、馬來西亞、印尼的泡沫經濟馬上就要啟了，待到1996年就非常大了；索羅斯等歐國際炒家，正是在1996年發現這些國家的泡沫，然后對其狙擊的。

他當然沒有興趣，索羅斯狙擊一次才賺幾個錢？

他看不上！

他更喜歡溫水煮青蛙，利用大勢在外匯、黃金、石油上，慢慢的刮油。

“那好，馬來西亞佛新山市的項目，我們也做，盡快拿下它！”

“好的！”

林祖輝已經算計起來，若是在1996年初將之高價售出寫字樓部分，僅保留商場和部分寫字樓，一定是可以獲利不菲的。

林祖輝讓陳斌今天早點回家休息，明天再來上班。

新時代集團實行的是周日放假，一周休一天，還有年假12天。

雙休肯定不正常，咋們華夏人就應該勤快點，誰讓我們正在努力趕超歐呢！

待陳斌離開后，林祖輝也覺頭痛起來，他想趁著投資條件好的時候，大肆擴張。

但不過，新時代集團需要大量的金錢才能做到。

高豪港、新山市的投資，不算什麼多大，所以林祖輝輕輕松松答應投資。

而明年的倫敦金雀碼頭項目，估計總計也就15億英鎊的價值（目前1英鎊等于1.5元左右），在22.5億元左右。

林祖輝打算拿下六的權，畢竟還有1是承諾給里切曼的（需要拿錢贖回），又是上百億港幣的投資。

新時代集團的錢還是不夠用！

今年發行30億港幣債券，再加剩下的純利，估計也就60億以上；明年純利就算140億，也就200億可供投資。

….明年還得發行債券和供集資，起碼也得50億港幣籌集。

目前，新時代集團已經不需要投資外匯、黃金、港來獲得非經常盈利了。

他讓新時代集團投資的4.5億元，將在2000年前，收獲至90億元的回報。

所以，其它金融投資是再也不帶新時代集團了。

林祖輝自己賺，賺了可以拿出一小部分購買新時代集團的債券和參與供。

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周六，嶺高爾夫球場。

林祖輝、李兆基、鄭裕桐、賀紅勝四名港澳大老，約在一起打高爾夫球。其實，在頂級富豪眼里，去馬場有些浪費時間，大家更喜歡的是高爾夫球場。

香江富豪對于高爾夫球有多熱，簡單的形容下，大家經常約在一起去海外最好的高爾夫球打波，比如國和東南亞。

香江富豪之間的娛樂生活多的，打牌、賽馬、打波......故事相當的多；早年與彤叔常在一起玩“斜釘”和“鋤大d”（又鋤大弟）的富豪有大哥誠、四哥、軒叔（周文軒）等人。他們小賭史有幾十年之久，最初好麻將，后覺得麻將費腦費時，便轉玩“鋤大d”。至于多錢一只牌，據傳是五位數。彤叔“鋤大d”技藝“嘛嘛”（一般），大哥誠與四哥是常勝將軍。不過上了高爾夫球場，彤叔則技高一籌。

高爾夫原是洋人的時髦玩意，隨著華人的得勢，華人間的波友漸漸多起來。波友者，非富即貴。林祖輝、鄭裕彤、李嘉誠、李兆基、已故郭得勝，還有商界新貴林建岳、劉鑾雄、趙世、榮智健等，都是波場上的大好友。

大家一邊打波，一邊聊事，比坐在辦公室里更加容易達共識。

鄭裕桐說道：“我們只持有Unmac石油公司41%的權（斥資7000萬加元，約4.27億港幣），控還是不太安全，明年爭取再收購一家石油公司，將兩家公司合并，這樣一來，我們便有更大的話語權了。”

四家在今年合伙做了一筆買賣，那就是進軍加拿大石油領域。香港商人就是這樣，誰要是在某地投資了某一領域，可能大家紛紛就會去投資。

大哥誠在加拿大前后斥資100億，收購了赫斯基，大家自然也想步后塵。其實，和記黃埔在赫斯基上面目前虧損很大，大哥誠甚至責怪馬世民沒有經營好（整合資源），這正是導致馬世民明年就要下臺的原因之一。

林祖輝在這個組合中占15%，算是最小的東，原因是他知道在1999年以前，石油領域是沒有搞頭的。在1998年，石油更是跌至9元一桶的歷史新低。若是那個時候抄底，將賺得盆滿缽滿。

出于對朋友間的友誼，他適可而止的投資了一些，而且這筆生意若是長期打算，也是不會虧損的，回報率也許還不錯。

….眾人紛紛附和，表示明年可以再購買一家大一點的石油公司，將兩家石油公司進行合并，爭取進加拿大前20的石油公司。

接著，眾人又好奇的問起林祖輝，關于投資國商業地產的事。

林祖輝回答道：“我那邊公司正在做這方面的調查工作，現在還需要等奧林匹亞約克這個最大的私人商業地產公司倒閉，屆時才算是跌至低谷。而且，我聽到個幕消息，紐約政府正在立一個專門出售抵押給銀行的業，到時候一定可以便宜撿。”

鄭裕桐笑著說道：“祖輝在國的人脈，還真是神通廣大！”

林祖輝客氣的說道：“都是前期投資結識的朋友，那里有什麼神通。總之明年，投資國商業地產，還是有利可圖的。當然，歐的回報率再怎麼都高不到那里去，我還是以香江為中心，第二投資方向為地。”

眾人深以為然，八十年代這些香江澳門的富豪紛紛投資歐，金額怕是近600億。結果了，沒有一個如意的，到了最近一年，大家又紛紛撤回，在香港和地進行投資。

當然，也有不死心的和打算分擔風險的，比如他就知道鄭裕桐正在打算斥資60億港幣收購國的一家酒店集團，可謂也是大手筆了。

鄭氏家族在酒店上的投資，在香江首屈一指，但正因為如此，在四大家族也排在了末尾。

香江新豪門.

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